Dubai : La fin du cycle de boom-bust pour l’immobilier ?

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Dubai a longtemps été le théâtre de cycles économiques tumultueux dans son secteur immobilier, caractérisés par des périodes d’essor spectaculaire suivies de retournements brutaux. Cependant, la question qui se pose désormais est la suivante : assistons-nous à la fin de ce schéma de boom-bust pour le marché immobilier de Dubai ?

Performance actuelle du marché immobilier à Dubaï

Le marché immobilier de Dubaï, traditionnellement caractérisé par des phases de croissance extrêmement rapides suivies de périodes de ralentissement, semble aujourd’hui s’affranchir de ce schéma cyclique. Les données récentes indiquent une augmentation continue des prix des propriétés pour le quinzième trimestre consécutif, avec une hausse impressionnante de 20% sur l’année se terminant en mai, selon les analyses de Cushman & Wakefield Core. Ces augmentations sont soutenues par une demande croissante provenant de diverses régions du monde, malgré la diminution notable des acheteurs russes.

Cette robustesse des prix s’explique en grande partie par un changement dans la nature des achats. Taimur Khan de CBRE Group Inc. souligne que tant les nouveaux résidents que ceux de longue date sont désormais motivés par l’achat pour occupation personnelle plutôt que pour l’investissement, contribuant ainsi à la résilience des prix.

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Facteurs d’attraction de Dubaï

Dubaï continue d’attirer un flux considérable d’investisseurs internationaux grâce à des politiques gouvernementales favorisant l’immigration et une gestion efficace de la pandémie. Les investisseurs cherchant à placer des capitaux, des millionnaires en cryptomonnaies, et des Indiens fortunés à la recherche de résidences secondaires ont été particulièrement actifs sur le marché.

De plus, les développeurs de la ville ne cessent de planifier de nouveaux projets pour répondre à cette demande croissante. Des projets auparavant en sommeil depuis près de 15 ans sont relancés, avec des développements emblématiques tels que ceux sur Palm Jebel Ali et les îles Deira.

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Implications pour les résidents et le marché locatif

La hausse des prix a également son revers, surtout en ce qui concerne l’accessibilité financière pour les résidents moyens. Les loyers ont grimpé de 83% depuis fin 2020, rendant Dubaï la 15ème ville la plus chère pour les expatriés selon le rapport de Mercer sur le coût de la vie de 2024. Cette situation met une pression considérable sur les politiques d’habitation, car de nombreux locataires sont contraints de déménager vers des zones plus abordables ou de contester les augmentations de loyer en justice.

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Perspectives et stabilité future du marché

Malgré une hausse continue de la population, que les autorités prévoient d’atteindre 5,8 millions d’habitants d’ici 2040, certains experts, dont Prathyusha Gurrapu, chef de la recherche chez une firme de conseil en immobilier, prévoient une stabilisation des prix à partir de l’année prochaine. Cela résulte en partie de l’arrivée sur le marché d’un grand nombre de nouvelles propriétés, avec environ 260,000 logements attendus d’ici 2029.

En conclusion, bien que le marché immobilier à Dubaï ait historiquement été marqué par des cycles de boom-bust, les tendances actuelles et les stratégies mises en place par le gouvernement et les développeurs pourraient signifier la fin de cette ère volatile, faisant place à un marché plus stable et prévisible.

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